日前，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司在推出住宅項(xiàng)目中宣傳材料中強(qiáng)調(diào)：房屋“采用優(yōu)質(zhì)建材，符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)”。但實(shí)際材料卻使用海砂，并未在合同中注明建材來源，且施工期間刻意規(guī)避監(jiān)管，偽造部分檢測(cè)報(bào)告，被法院判訣退一賠三！
據(jù)悉，購房者王某入住后不久發(fā)現(xiàn)房屋墻面出現(xiàn)多處細(xì)微裂縫，且部分區(qū)域混凝土存在異常剝落現(xiàn)象。基于此，購房者王某委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建材取樣鑒定，結(jié)果顯示：混凝土中氯離子含量高達(dá)0.1%，遠(yuǎn)超《海砂混凝土應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（JGJ 206-2010）規(guī)定的0.03%限值，確認(rèn)該房屋主體結(jié)構(gòu)使用海砂建造。
王某向法院提起訴訟，主張：1、開發(fā)商故意隱瞞海砂使用事實(shí)，構(gòu)成欺詐；2、房屋存在重大安全隱患，要求解除合同并賠償損失。開發(fā)商辯稱海砂問題“屬于行業(yè)普遍現(xiàn)象”，且已通過表面處理降低風(fēng)險(xiǎn)；購房者未在收房時(shí)提出異議，視為認(rèn)可房屋質(zhì)量。
法院針對(duì)王先生的評(píng)估鑒定，聘請(qǐng)專家輔助人出庭進(jìn)行了說明，解釋了海砂危害與安全隱患、氯離子腐蝕機(jī)理（海砂中的氯離子會(huì)破壞鋼筋表面的鈍化膜，催化銹蝕反應(yīng)，導(dǎo)致鋼筋體積膨脹，混凝土開裂）長(zhǎng)期腐蝕將大幅降低房屋承重能力，遇地震等外力時(shí)可能引發(fā)結(jié)構(gòu)性坍塌。
法院審理正常認(rèn)定：開發(fā)商未履行如實(shí)告知義務(wù)，且使用海砂建筑樓體直接關(guān)系房屋安全，屬于“對(duì)商品或服務(wù)的實(shí)質(zhì)性隱瞞”，房屋存在重大質(zhì)量缺陷。判決：解除商品房買賣合同；開發(fā)商退還王某購房款600萬元，并支付利息損失；同時(shí)，需增加賠償購房款三倍（1800萬元），合計(jì)2400萬元。
海砂腐蝕 隱患重大
據(jù)悉，海砂，作為一種純天然的海洋礦產(chǎn)資源，來源廣泛且價(jià)格低廉，在沿海地區(qū)混凝土攪拌站中使用已久。
但海砂中含有一定的氯離子，未經(jīng)處理或處理不達(dá)標(biāo)的海砂被用于混凝土或其他建筑材料中，會(huì)腐蝕鋼筋，導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度下降，嚴(yán)重時(shí)甚至可能引發(fā)建筑物的損壞或倒塌，給建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全帶來重大隱患。
近年來，盡管國家和地方政府已經(jīng)出臺(tái)了各種規(guī)范海砂淡化和應(yīng)用的規(guī)范以及一系列監(jiān)管措施，加強(qiáng)對(duì)海砂使用的監(jiān)管力度，但是因利潤(rùn)驅(qū)使，違規(guī)或淡化不合格的海砂仍有一定的市場(chǎng)空間，在建筑樓盤中廣泛應(yīng)用，造成了極大的安全隱患。沿海地區(qū) “海砂危樓”時(shí)常曝光，海砂濫用的危害逐漸顯現(xiàn)。
編輯：賈林娜
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